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绿地控股规模、效益齐增 “地产+”多元协同模式出成绩

2018年01月12日 10:06来源:证券市场红周刊

2017年,绿地控股(600606.SH)紧紧围绕国家供给侧改革导向和中国特色社会主义新时代发展指引,迎来了“房地产为主业,多产业高度协同”、“产业经营与资本经营双轮驱动”发展战略的业绩收获期。1月11日,绿地控股发布2017年业绩快报显示,公司主要经济指标全面快速增长,质量效益持续优化,全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。在整个行业继续保持良好发展态势的背景下,绿地房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点,深入开展创新转型,销售业绩快速增长,项目拓展成绩显著。其中,房地产主业结转毛利率增幅明显,利润实现较大增幅,奠定了整体业绩的良好基础。同时,多元产业发展能级快速提升,协同效应日益凸显,特别是大基建产业发展迅速,收入、利润同比均大幅增长,成为整体增长的重要引擎之一。

绿地2017年的这张成绩单背后,是实现全面恢复性增长的一年。在复杂的经济环境和激烈的行业竞争中,绿地成功实现“三快三优三突破”的良好发展局面,取得了一系列“从0到1”的开创性成果,为再成长奠定了基础、积蓄了动能。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2018年,绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头,不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位,以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值,实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。

全面恢复性增长:“三快三优三突破”

对于绿地在2017年实现全面恢复性增长,张玉良认为,关键是绿地审时度势,准确把握了宏观经济质量、效率、动力变革的整体趋势和机遇,准确预判监管空前加强的金融环境,精准理解和积极应对“房住不炒”的楼市总基调,紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”全年主线。恢复性增长主要体现为“三快三优三突破”:主要经济指标全面快速增长,房地产主业在创新转型中实现较快发展,大基建、大金融、大消费等多元产业发展能级快速提升;企业发展的质量效益持续优化,再成长的动力结构持续优化,产业协同的商业模式持续优化;科技、康养等新兴产业破土而出,“一带一路”沿线市场拓展取得重大突破,绿地申花足球队勇夺冠军实现历史性突破。

其中,绿地房地产主业深入推进创新转型,补短板、优长板、添新板,核心竞争力不断增强,实现了较快发展。销售业绩快速增长,全年实现合同销售金额3065亿元,同比增长20%;合同销售面积2438万平方米,同比增长24%;回款2451亿元,同比增长20%。调整投资布局,抢占市场先机,项目拓展成绩显著,特别是围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材,抢抓城市群溢出效应,抢抓快速崛起的高铁沿线市场。雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地,新增权益土地面积约1088万平方米,权益计容建筑面积约2010万平方米,权益土地款457亿元。严控成本深挖效益,甲供直采初显成效。通过在集团层面组建材料公司,全面实施甲供直采,并着力强化标准成本管理,已先后完成85类(220种)材料设备集中甲供直采招标,综合降本率达到27%。全年新开工面积2948万平方米,同比增长52.5%。加强融资与严控财务成本,创新融资方式,积极采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金,加大开发贷提款力度,取得建设银行、中国银行、农业银行总授信扩盘,整体资金成本持续下降。研发创新持续推进,形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块,并快速落地推广,推动超高层等拳头产品优化设计。

2017年,大基建、大金融、大消费等产业快速发展,科技、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势。其中,基建产业业绩快速增长,全年经营收入、利润总额大幅增长,成为整体增长的重要引擎。市场拓展成效显著,先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目,并成功拓展海外“一带一路”沿线市场,签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地重要项目。发展能级不断提升。金融产业平稳发展,房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源,与雅居乐战略合作溢价出售绿地物业股权。同时,挖掘集团资源展开资本运作,推进“车库宝”等资产证券化创新产品。进一步完善金融平台,互联网小贷公司开业并健康运行。消费产业品牌影响力进一步提升。进口商品直销实体门店G-Super全年新开15家,门店总数达到41家,分布在全国17个一二线城市,规模位居精品超市行业前列。海外渠道优势持续加强,与越南有关部门签署5亿美元农产品直采协议。在武汉、嘉兴、苏州等地拓展优质土地资源,建设物流中心。酒店旅游产业围绕“一带一路”推进轻资产化战略布局,成功在柬埔寨金边、泰国芭提雅输出酒店管理,全球累计输出管理项目30个。洛杉矶英迪格酒店、上海大虹桥酒店群等成功开业,酒店客房总数突破9000间,全年经营收入超过18亿元。科技产业快速起步,校企合作深入开展,先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作。复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。康养产业顺利起步。正式成立康养产业集团,研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型,启动并开工了6个康养酒店项目。

[责编:lvxianwei]

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